地产一天流出15亿元逼近年线 分析师仍看好明年

        场内资金离场坚决，回避政策风险，但分析师地产业绩优良，下跌空间有限

石化、银行、券商、煤炭，甚至有色，蓝筹中，只有地产这般无助，单边下跌。众多的一线地产商直奔年线而去，上周五的保利地产(600048.SH)甚至长阴杀破，而前期相对抗跌的二、三线地产也未能幸免，大面积跌停。

　　虽有政策利空影响，但地产公司基本面的良好却是不争的事实。如果有二八转换，那地产可能是空头目前的最大堡垒，需要多头攻破；而如果有反弹发生，短期跌幅较大地产同样是个选择。

　　一线地产逼近年线

　　12月8日，房地产板块开始了9连阴之旅，重挫15.06%。小阴碎步在12月18日长阴加速，一大片二、三线地产商如苏宁环球(000718.SZ)、大龙地产(000159.SZ)躺在跌停板上。前一交易日强势涨停的万方地产(000638.SZ)闷杀所有短线资金，盘中长时间跌停。

　　前期抗跌的补跌，前期先行下挫的一线地产商同样跌幅不小，保利地产、金地集团(600383.SH)、招商地产(000024.SZ)等龙头品种跌幅超过7%.

　　K线形态恶劣，华侨城A(000069.SZ)几乎90度下挫，保利的年线毫无支撑，资金的净流出达到疯狂，上周五一天便净流出15.03亿元。

　　实际上，此次的下跌部分源于银监会发布的这份《商业银行资本充足率信息披露》，而在这份报告中，房地产更成为宏观调控的主要对象，在个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年之后，5部委规定开发商拿地首付比例不低于50%.

　　诸多地产股近期持续走弱也正是对政策的及时反应，即使在银行、石化等权重股多次护盘之时，地产股仍然没有出现强有力的反弹。

　　显然，场内资金对地产股的减持较为坚决。

　　不用过分担心

　　实际上，近期政府对房地产已经颇具调控意味。尽管推进城镇化进程对二、三线城市房地产行业形成有力刺激，部分区域性地产股龙头前期也有短暂表现，但其后二手房营业税征免期从两年恢复到五年的举措，具有明显的抑制投资性住房需求的信号。

　　广州市寒桐投资顾问有限公司总经理韩世同对记者表示，“目前中央说是在保持政策的连续性，但是实际上政策是有所调整的。”

　　市场的普遍预期是，2010年市场的信贷规模将不会超过7.5万亿元。实际上央行回笼资金的举措近期并不少见，而银监会对于资金规定的报告一出，更是引起了股价大跌。

　　“现在是处于高度政策敏感期，股市和楼市都是很敏感的，但是楼市可能会相对滞后一点。”韩世同称。

　　目前看来，房价已经再度触摸2007年的最高点，大家买房热情依旧不减。“在这些热情的购房者中间，投资客和投机的人都在减少，更多的是改善型的人在买。投资客实际上已经在观望了，因为房价这么高，而且政策又这么的不稳定。”韩世同表示。

　　数据显示，1-11月，全国商品房销售面积75203万平方米，同比增长53.0%。商品房销售额35987亿元，同比增长86.8%.

　　而业绩大增也正成为了房地产公司今年年末最大的利好。虽然房地产板块的表现差强人意，但是分析师看好房地产公司的业绩，认为来年的业绩利好一定能弥补年前房地产板块走弱的遗憾。

　　在记者的采访过程中，大多数分析师对于房地产板块来年的行情还是很看好的。海通证券分析师帅虎就对记者说：“目前的这种大跌是由政府政策影响，而且今年已经结束了，明年可能会是一个先上后下的趋势，不过具体的还要看行情走势，而且今年房地产公司四季度的经营业绩状况相比2008年肯定会大幅提升的。”

　　“不用过分担心。”圆融投资公司执行董事冉兰对记者表示，“市场的情况还会继续。市场的两大因素都没有改变，一个是流动性没有收缩的迹象，二是今年的业绩状况将有大幅提升的趋势依旧。到明年1.2月份的时候业绩出来的时候，也就是房地产行业表演的时刻了。”